上海同济戴斯大酒店
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译讯 | 酒店业和在线短租的监管平等性之争

  12月19日,欧盟最高法院裁定旅行房屋租赁平台Airbnb(爱彼迎)是一个在线平台,而不是房地产代理,因此不受欧洲繁重的房地产监管规定的约束。此案是在法国游客和接待专业协会AhTop提出投诉后提交给欧洲法院的。据AhTop的统计,Airbnb在巴黎提供的6万个房源里,有2万个房源不合法。

  没有人找到监管短期租赁行业的最佳方案,但是酒店集团和租赁平台都意识到,早期“战争”是有必要的,这将为未来的法律树立先例。这也许也可以解释为什么两者如此愿意公开对抗和相互呼唤。

  监管平等性之争

  旅馆业和在线短租在争夺旅游市场大蛋糕中相互竞争,并且在此过程中并不怕交易倒钩。在过去十年中,随着短期租赁市场的增长扰乱了酒店业的发展秩序,租赁平台经常与酒店集团发生冲突,大家都希望看到的是以公平为名,受到监管的物业出租,尽管也有一些新的法律出台,但仍然不够覆盖全面。小区业主还担心度假租赁会改变社区的特征,但是,租赁市场行业正在大力捍卫自己。

  在本月的Skift短期租赁峰会上,来自酒店行业和租赁平台的代表们热烈讨论该话题,未来的法规将会如何变化?

  美国酒店及住宿协会(AHLA)政府事务执行副总裁Brian Crawford
表示,他的团队支持家庭共享经济,但希望租金受制于适用于相关法律约束,以便确保公平的竞争环境。“这实际上是美国每个企业都必须遵守基准。包括注册和许可,包括向地方政府提供的数据,必须具备真实性,必须要有责任感。”

  地方社区的职责

  纽约市,旧金山和瓦胡岛等社区已推动对短期出租单位进行更多监管,声称这些企业的住房价格上涨超出了当地居民的承受能力,但是瓦卡萨(Vacasa)首席法律官丽莎·尤林卡(Lisa
Jurinka)看不到任何证据表明有任何新法律改善了这些城市的住房状况。

  普遍认同的一点事,任何新法规都应来自地方社区,而不是州政府和地方政府,这也是随着短期租赁行业的持续发展而受到最大威胁的地方。

  愈加模糊的界限

  尽管酒店物业和租赁平台之间目前存在紧张关系,但随着双方的利益合并,这条界限开始模糊。大型连锁店酒店,例如雅高酒店和万豪国际酒店,也已经开始提供租赁服务。Airbnb最近收购了HotelTonight,并对印度连锁酒店OYO进行了大笔投资。


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